Сообщение об общем собрании собственников в системе ЕИАС ЖКХ
с 21 мая по 05 июня 2024 года.
Собрание очень важное и его надо провести организованно и быстро!
Комментарии к вопросам повестки дня
Об изменении владельца специального счета на капремонт
Кто виноват в том, что нельзя воспользоваться накоплениями на спецсчете?
Не пропадут ли наши деньги? Что делать?
Почему нужен новый специальный счет на капремонт?
Об изменении срока капремонта системы отопления
Что значит коллективный иск в суд?
Возможно ли в суде обойтись собственными силами без услуг платного адвоката?
Выборы Совета дома, председателя и наделение их полномочиями.
Об изменении владельца специального счета (вопросы 1-6).
Наши взносы на капремонт хранятся на спецсчете в АО «Россельхозбанк». В настоящее время их накопилось более 5 млн 400 тысяч рублей, ежемесячно начисляются проценты, в среднем 24 000 рублей в месяц. Но для использования эти деньги заблокированы. По причине блокировки капремонт системы отопления летом 2023 года сделать не получилось (вопрос №11).
Банк знает, что это деньги собственников, и ни УК, ни судебным приставам банк их не отдаст. Но и блокировку банк снять не может — без соответствующих документов ФССП или решения суда – это обеспечительная мера, чтобы никто не мог воспользоваться нашими деньгами.
Кто виноват?
Блокировка была установлена службой судебных приставов на все счета по долгам нашей прежней управляющей организации МУП г.о.Подольск «ДЕЗ».
В отношении нашего спецсчета это было абсолютно незаконно, вопреки Жилищному Кодексу Российской Федерации (ЖК РФ ст. 175 п.6)!
К нашим расходам это не имело отношения! Судебный пристав не обратил внимание на то, что на спецсчета арест из-за долгов владельца накладывать нельзя!!!
Банк деньги не отдал, но со снятием ареста происходит практически детективная история – пристав отдела УФССП, который обязан был отменить незаконный арест, уволился, соответствующий отдел в Федеральной службе судебных приставов по Московской области расформировали, документы потерялись!
Попытки обратиться в ФССП, в ГЖИ и к губернатору Московской области результата не дали. Управляющая организация должна была и обещала добиться снятия блокировки, но ни у ДЕЗа , ни у «УК Подольск» это не получилось. Они то крайне медленно реагировали на наши обращения, то реорганизовывались. На их жалобы органы ФССП отвечали отписками, и в конце концов из-за отсутствия документов Арбитражный суд в снятии блокировки со спецсчета УК отказал.
Почему нужен новый специальный счет на капремонт?
- Чтобы ничего подобного больше не случилось, предложено открыть новый специальный счет, теперь на имя Регионального оператора в Фонде капитального ремонта Общего имущества МКД Московской области. В надежде, что в государственной структуре будет надежно.
Что делать, чтобы спасти наши деньги на старом спецсчете?
- А чтобы разблокировать и использовать накопленные средства остается единственный выход – нам самим, собственникам, подавать коллективный иск в суд о защите наших прав и законных интересов, о защите нашей собственности, наших денег (вопросы 12-13).
Что значит коллективный иск в суд?
Иск считается коллективным если исковое заявление подадут не менее 20 человек, чем больше, тем лучше. Образец искового заявления составим и передадим всем, кто захочет присоединиться.
Каждому персонально ездить в суд не придется. Для ведения дела, передачи документов и других необходимых процессуальных действий выбираем одного из членов нового Совета дома (вопрос 12).
Возможно ли в суде обойтись собственными силами без услуг платного адвоката?
Перед обращением в суд Закон требует досудебной подготовки.
В качестве такой подготовки возьму на себя смелость подготовить Жалобу в Центральный Аппарат ФССП. За основу возьму данные Жалобы УК Подольск. Очень вероятно, что Жалобу от имени собственников в высшей инстанции ФССП рассмотрят в досудебном порядке и примут справедливое решение без суда – в этом случае никакой оплаты не потребуется.
Если все-таки откажут, и придется обращаться в суд, то услуги адвоката могут потребоваться. Об оплате услуг адвоката (вопрос 13).
Точной цены этого вопроса пока нет, нужно найти адвоката, который знает тонкости работы в сфере ЖКХ и возьмется за это дело. Решение об оплате по договору с адвокатом только в компетенции собрания от имени всех собственников, поэтому по данному вопросу предложено заранее определить предельную сумму оплаты – в размере одного ежемесячного взноса на капремонт, начисление через ЕПД. По предварительным оценкам оплата должна получиться меньше, и УК должна будет выполнить перерасчет суммы в ЕПД и вернуть разницу собственникам.
Если учесть, что в заблокированные накопления на спецсчете каждая квартира внесла — в среднем — порядка 25 тысяч рублей, то надо обязательно добиться освобождения наших общих денег.
Выборы Совета дома, председателя и наделение их полномочиями.
Совет дома и Председатель Совета дома необходимы в первую очередь для того, чтобы иметь право защищать интересы собственников жилья и всех жителей дома во взаимоотношениях с управляющей организацией, администрацией города, другими организациями.
Подробно деятельность совета дома и его председателя описана в Жилищном Кодексе Российской Федерации:
Совет дома — ст 161.1 часть 5, пункты 1-7;
Председатель — ст 161.1 части 7- 8
Инструкция для электронного голосования в системе ЕИАС ЖКХ